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Archive for the 'Immobilier' Category

Evaluation immobilière

L’organisation :

L’Association Benoît Menni a été créée pour rassembler dans une nouvelle entité la gestion des établissements de France fondés par la Congrégation des Sœurs Hospitalières du Sacré Cœur de Jésus. A ce jour, la congrégation gère deux établissements en France : la Maison Sainte Germaine à Paris et le Centre Saint Raphaël à Marseille. La congrégation créée en 1881 par Saint Benoît Menni, a pour vocation le développement d’un ordre hospitalier pour les plus démunis et les souffrants. Elle regroupe aujourd’hui 1200 religieuses à travers 27 pays dans le monde entier (dont 160 en France). A Paris, la Maison Sainte Germaine (animée par 14 religieuses) gère et exploite un centre pour handicapés physiques moteurs de 80 lits en partenariat avec les autorités de contrôle et de tarification (DASES et ARS).

Contexte de la mission :

A la demande des autorités de contrôle, l’association doit mettre en œuvre un projet d’extension immobilière de leur centre de la rue Desnouettes afin de permettre l’accueil des résidents en chambre simple et non plus en chambres doubles. A partir de la tarification de prise en charge à venir décidée par les autorités de contrôle, l’association, avec le concours d’un architecte et d’un assistant à maitrise d’ouvrage immobilière, a déjà prévu son projet d’extension et compte déposer un permis de construire dans quelques mois. Le contexte urbanistique du projet est sensible du fait de la mitoyenneté d’un site de la RATP qui va faire l’objet à très moyen terme d’une opération de promotion immobilière en logement social qui nécessitera, outre des servitudes d’accès pompiers, la cession à la RATP d’une partie du terrain. Afin d’avancer en toute connaissance de causes dans l’avancement du projet de la congrégation et celui de la RATP, l’association Benoît Menni qui souhaite continuer à œuvrer dans l’esprit de sa vocation, aimerait connaître les termes raisonnables de la valeur de l’échange avec la RATP dans le scénario de l’abandon d’un bâtiment lui appartenant au profit de la RATP contre des plateaux de logement social dont elle souhaiterait faire profiter d’autres organisations chrétiennes visant au logement de leurs propres accueillis.

Description de la mission :

La mission d’évaluation immobilière consistera à estimer la valeur vénale du bâtiment actuel, objet d’une éventuelle transaction avec la RATP, compte tenu de son affectation et de son utilisation actuelles (surface utile, surface hors œuvre nette). Parallèlement à cette évaluation, il faudra vérifier auprès de l’architecte comment a été comptabilisée la constructibilité résiduelle du site dans le cadre du projet d’extension de la Maison Sainte Germaine au regard des règles de construction urbanistique à cet endroit (POS) et de la prise en compte du maintien du bâtiment, qui devrait faire l’objet d’une destruction dans le cadre du projet logement social de la RATP.
Dans un second temps, la mission consistera à estimer la valeur vénale du mètre carré de logement social à aménager ou totalement aménagé que pourrait proposer la RATP à l’association ; il faudra pour cela organiser une rencontre avec la RATP sur ce sujet et en définitive quantifier la surface de logement que l’association serait en droit de récupérer dans le cadre d’un juste échange.

Profil du bénévole recherché :

Expert immobilier

Cette mission vous intéresse ? Merci de prendre contact avec :
Henri Mathé-Dumaine – 06 60 42 45 46 – henrimd@talentsetfoi.org ou Bénédicte Michon 06 10 82 39 91‬ – benedicte.michon@free.fr
Vous connaissez quelqu’un dans votre entourage ayant les compétences recherchées ? Merci de lui faire suivre.

Audit financier d’un projet d’extension immobilière

L’organisation :

L’Association Benoît Menni a été créée pour rassembler dans une nouvelle entité la gestion des établissements de France fondés par la Congrégation des Sœurs Hospitalières du Sacré Cœur de Jésus. A ce jour, la congrégation gère deux établissements en France : la Maison Sainte Germaine à Paris et le Centre Saint Raphaël à Marseille. La congrégation créée en 1881 par Saint Benoît Menni, a pour vocation le développement d’un ordre hospitalier pour les plus démunis et les souffrants. Elle regroupe aujourd’hui 1200 religieuses à travers 27 pays dans le monde entier (dont 160 en France). A Paris, la Maison Sainte Germaine (animée par 14 religieuses) gère et exploite un centre pour handicapés physiques moteurs de 80 lits en partenariat avec les autorités de contrôle et de tarification (DASES et ARS).

Contexte de la mission :

A la demande des autorités de contrôle, l’association doit mettre en œuvre un projet d’extension immobilière de leur centre de la rue Desnouettes afin de permettre l’accueil des résidents en chambre simple et non plus en chambres doubles. A partir de la tarification de prise en charge à venir décidée par les autorités de contrôle, l’association, avec le concours d’un architecte et d’un assistant à maitrise d’ouvrage immobilière, a déjà prévu son projet d’extension et compte déposer un permis de construire dans quelques mois. Le contexte urbanistique du projet est sensible du fait de la mitoyenneté d’un site de la RATP qui va faire l’objet à très moyen terme d’une opération de promotion immobilière en logement social qui nécessitera, outre des servitudes d’accès pompiers, la cession à la RATP d’une partie du terrain. Avant de lancer plus loin le projet d’extension, l’association souhaite valider avec un expert tiers l’équilibre financier global du projet en fonction des hypothèses de coût de développement et des paramètres de financement envisagés. L’opération est complexe du fait que les travaux d’extension devront être réalisés en milieu occupé avec maintien de l’exploitation et sur le plan financier, l’opération devra probablement être financée par recours à des financements publics et à des financements bancaires privés en complément.

Description de la mission :

La mission d’audit financier du programme de construction du projet d’extension immobilière aura pour but de conforter l’association dans le réalisme du budget actuellement prévu. Il consistera à valider les hypothèses des différentes lignes du programme et des coûts budgétés en prenant en compte la réalisation du projet en milieu occupé. En collaboration avec Sœur Isabelle et les responsables du projet, le travail reposera seulement sur l’analyse des documents relatifs au projet actuellement en possession de l’association (budget du programme, documents de synthèse de l’architecte et de l’AMO). La mission résultera dans la délivrance d’un rapport de synthèse qui confortera ou mettra en évidence les corrections et ajustements à prendre en compte dans les hypothèses financières du projet en vue de sa bonne faisabilité. Cette mission pourra servir de base de travail à la recherche des financements indispensables à la réalisation du projet.

Profil du bénévole recherché :

Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) ; Direction de programme immobilier

Cette mission vous intéresse ? Merci de prendre contact avec :
Henri Mathé-Dumaine – 06 60 42 45 46 – henrimd@talentsetfoi.org ou Bénédicte Michon 06 10 82 39 91‬ – benedicte.michon@free.fr
Vous connaissez quelqu’un dans votre entourage ayant les compétences recherchées ? Merci de lui faire suivre.

Préparer plusieurs scénarii immobiliers

Le curé de la paroisse Ste Madeleine de Domont (95) nous sollicite pour :

 Travailler plusieurs scenarii immobiliers

Mission ponctuelle pouvant être réalisée
en parallèle d’une activité professionnelle
Lieu : Domont (95) et domicile

L’organisation :

La paroisse Ste Madeleine située à Domont (18 000 habitants) a reçu en legs en 1969 un terrain en centre-ville de 2 811 m² sur lequel un théâtre avait été construit par le donateur.

Ce théâtre est devenu le cinéma de Domont qui enregistre environ 50 000 entrées par an.

Contexte de la mission :

Le terrain a été loué à la municipalité de Domont via un bail emphytéotique de 1969 à 2009 non renouvelé, mais il est toujours occupé par l’exploitant du cinéma.

Le curé en poste depuis 6 ans souhaite aujourd’hui étudier différentes hypothèses immobilières pour l’avenir de ce terrain. Cette étude sera présentée à l’évêque le 10 avril 2018 pour décision.

Description de la mission du bénévole :

  • Compréhension de l’ensemble historique du dossier, documents à la clé
  • Analyse des contraintes des parties prenantes (propriétaire / locataire)
  • Valorisation du terrain
  • Conseils et préconisations (vente, investissement …) pour début avril 2018

Une bonne connaissance des contrats commerciaux serait un plus.

Cette mission vous intéresse ?  Merci de prendre contact avec :

Inès Azaïs  – 06 14 36 64 00 – inesazais@talentsetfoi.org

Sinon, nous vous remercions de nous aider dans notre action en la diffusant le plus largement possible autour de vous auprès de personnes ayant les compétences recherchées.